ARGAN - 2017 : Année des records, revenus locatifs +13% à 75,6 M€

2 janvier 2018

Chiffre d'affaires annuel - Mardi 2 janvier 2018 - 17h45

2017 : Année des records

Patrimoine : 1,3 Md€, + 23% vs. 2016
Revenus locatifs : 75,6 M€, + 13% vs. 2016
Taux d'occupation : 99%

Revenus locatifs (IFRS) au 31 décembre 2017 (chiffres non audités)

M€	*Exercice 2016*	*Exercice 2017*	*Evolution*
Cumulé à fin septembre (janv. - sept.)	49,5	55,4	+ 12 %
4^ème trimestre (oct. - déc.)	17,6	20,2	+ 15 %
Total annuel	67,1	75,6	+ 13 %

OBJECTIF DE CROISSANCE DES REVENUS LOCATIFS DEPASSé

Au 4^ème trimestre 2017, ARGAN, foncière française spécialisée en développement et location d'entrepôts PREMIUM , enregistre des revenus locatifs de 20,2 M€, en croissance de + 15% par rapport à la même période de l'exercice précédent.
Sur l'exercice 2017, les revenus locatifs s'établissent à 75,6 M€, en augmentation de 13% par rapport à 2016 (67,1 M€) et légèrement supérieurs à l'objectif communiqué de 75 M€.

190 M€ D'INVESTISSEMENTS GENERANT 14,2 M€ DE REVENUS, SOIT UNE RENTABILITE LOCATIVE DE 7,5%

En 2017, ARGAN a investi 190 M€ représentant un total de 228 000 m² :

En mars, livraison d'une extension de 1 200 m² de la messagerie Géodis située à Nantes (44), qui passe ainsi à 12 000 m².
En avril, livraison d'une plateforme de 15 500 m² à DGF, fournisseur majeur des professionnels des métiers de bouche, louée pour 12 ans fermes et située à Chanteloup-les-Vignes (78).
En mai, livraison de l'extension de 11 500 m² de la plateforme située à Amblainville (60), louée à Celio, acteur majeur de la mode masculine depuis plus de 20 ans, qui passe ainsi de 31 000 m² à 42 500 m². A cette occasion, Celio et ARGAN se sont engagés sur un nouveau bail de 10 ans fermes.
Fin juin, acquisition d'une plateforme de 55 600 m² située à Béziers (34), louée pour 12 ans fermes à Leader Price, filiale du groupe Casino.
Début juillet, livraison d'une extension de 18 000 m² de la plateforme située à Cergy-Pontoise (95), dont 12 000 m² sont d'ores et déjà loués pour 9 ans fermes à Djeco, créateur français de jouets en bois et de jeux intelligents.
En septembre, livraison d'un entrepôt de 11 000 m² à température froid positif (8-10°c) situé à Athis-Mons (91), loué pour 12 ans fermes à SCOFEL - Société de Commercialisation de Fruits et Légumes, filiale du groupe AUCHAN.
Début novembre, acquisition d'un ensemble d'entrepôts comprenant :
- Deux messageries louées à Geodis dont une de 17 000 m² située à Limeil Brevannes (94), et l'autre de 5 500 m² situé à Guipavas, près de Brest (29),
- Quatre entrepôts d'environ 7 000 m² chacun, à température froid négatif (-25°) et froid positif (+2°/+4°), loués à Davigel, fournisseur de produits frais et surgelés pour les professionnels de la restauration,
- Un entrepôt-atelier de 8 700 m² situé à Sucy en Brie (94) loué à MCL qui lui sert aussi de centre de recherche,
- Un entrepôt de 5 800 m² situé à La Farlède, près de Toulon (83) et loué à Pomona, un distributeur-livreur au service des métiers de bouche.
En novembre, livraison d'une extension de 5 300 m² de l'entrepôt situé à Saint Bonnet les Oules (42) et loué à la filiale logistique du groupe Casino, qui passe ainsi de 46 700 m² à 52 000 m².
En décembre, acquisition par apport en nature de deux entrepôts loués à SNCF Mobilités d'une surface totale d'environ 45 400 m² situés à Moissy Cramayel (77).

UN PATRIMOINE PREMIUM EXPERTISÉ À 1,3 MILLIARD D'EUROS HORS DROITS À FIN DÉCEMBRE 2017

Au 31 décembre 2017, le patrimoine s'établit à 1 600 000 m² pour une valorisation (y compris réserves foncières de 4 M€) égale à 1 260 M€ hors droits soit 1 329 M€ droits compris. La valorisation du patrimoine hors réserves foncières progresse de + 23 %, passant de 1 023 M€ fin 2016 à 1 256 M€ hors droits, faisant ressortir un taux de capitalisation de 6,85 % hors droits.
La durée ferme résiduelle moyenne pondérée des baux, décomptée au 1^er janvier 2018, est stable à 5,2 ans.
Le taux d'occupation du patrimoine se maintient à 99 % et son âge moyen pondéré s'élève à 8,9 ans (vs. 7,6 ans au 31 décembre 2016).

Calendrier financier 2018 (Diffusion du communiqué de presse après bourse)

17 janvier : Résultats annuels 2017
22 mars : Assemblée Générale
3 avril : Chiffre d'affaires du 1^er trimestre 2018
2 juillet : Chiffre d'affaires du 2^ème trimestre 2018
11 juillet : Résultats semestriels 2018
1^er octobre : Chiffre d'affaires du 3^ème trimestre 2018

A propos d' Argan

ARGAN est la première foncière française spécialisée en développement & location d'entrepôts Premium pour des entreprises de premier plan.
ARGAN associe la stabilité d'une stratégie claire, mise en oeuvre par l'actionnaire majoritaire et portée par une équipe de cadres experts dans leurs spécialités, à la transparence d'une société cotée en Bourse.
Détenant un parc d'une soixantaine d'entrepôts Premium, valorisés 1,3 milliard d'euros à fin 2017, ARGAN est un expert global innovant et performant en immobilier logistique.
ARGAN est cotée sur le compartiment B d'Euronext Paris (ISIN FR0010481960 - ARG) et fait partie des indices CAC All-Share et IEIF SIIC France. La foncière a opté pour le régime des SIIC au 1^er juillet 2007.

Francis Albertinelli - Directeur Administratif et Financier
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Tél : 01 47 47 05 46
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