FPI Fronsac annonce une croissance soutenue de ses FPE par part pour ses résultats de fin d’année et ses distributions mensuelles pour les mois d’avril, mai et juin 2018

MONTRÉAL, 23 mars 2018 (GLOBE NEWSWIRE) -- (TSX CROISSANCE:GAZ.UN) Fiducie de Placement Immobilier Fronsac (« Fronsac ») annonce aujourd’hui ses résultats pour l’année 2017 et des distributions mensuelles de 0.168¢ par part, soit 2.016¢ par part annuellement, payables les 30 avril, 31 mai et 29 juillet 2018 aux porteurs de parts inscrits aux livres en date des 16 avril, 15 mai et 15 juin 2018 respectivement.

Pour le trimestre terminé le 31 décembre 2017, Fronsac a généré des fonds récurrents provenant de l’exploitation (« FPE Récurrents ») par part de 0,72¢ comparativement à 0,67¢ par part pour le trimestre terminé le 31 décembre 2016, soit une augmentation de 8%. Les FPE Récurrents ont totalisés 548 042$, soit une augmentation de 39% par rapport à la même période de l’exercice financier 2016 (394 989$ au T4 2016). Au cours du T4 2017, les revenus de location ont atteint 1 316 577$ alors qu’ils étaient de 874 879$ au T4 2016, soit une augmentation de 51%. Le résultat opérationnel net s’est établi à 1 021 095$ alors qu’il était de 737 681$ au T4 2016, soit une augmentation de 35%. Pour le T4 2017, Fronsac a enregistré un gain net attribuable aux porteurs de parts de 1 839 189$ ou 2.41¢ par part comparativement à un gain net de 678 913$ ou 1.15¢ par part pour le T4 2016.

Pour les douze mois terminés le 31 décembre 2017, Fronsac a généré des FPE Récurrents par part de 3,17¢ comparativement à 2,48¢ par part pour la même période de l’exercice 2016, soit une augmentation de 28%. Les FPE Récurrents ont atteint 2 137 217$, soit une augmentation de 65% par rapport à la même période de l’exercice 2016 (1 297 438$). Au cours de la période de douze mois terminée le 31 décembre 2017, les revenus de location ont atteint 4 359 277$ alors qu’ils étaient de 2 837 021$ pour la même période de 2016, soit une augmentation de 54%. Le résultat opérationnel net s’est établi à 3 487 615$ alors qu’il était de 2 580 709$ en 2016, soit une augmentation de 35%. Enfin, Fronsac a enregistré un gain net attribuable aux porteurs de parts de 4 540 944$ ou 6,28¢ par part en 2017 comparativement à un gain net de 3 196 819$ ou 6,10¢ par part pour la période de douze mois terminée le 31 décembre 2016.

Jason Parravano, Président et directeur général, a déclaré : « 2017 a été une année très active pour Fronsac avec l’acquisition de 11 propriétés. Ce faisant, nous avons poursuivi la croissance de nos résultats par part ainsi que la diversification de notre base de locataires. »

Les tableaux ci-dessous présentent divers éléments des résultats financiers ainsi que la réconciliation des FPE pour les périodes des 31 décembre 2017 et 2016. Ils devraient être lus en lien avec les états financiers consolidés audités et le rapport de gestion pour les périodes des 31 décembre 2017 et 2016.

RÉSUMÉ DE L'INFORMATION ANNUELLE         
 12 mois        
Périodes terminées les 31 décembre20172016  Variation %  
          
Situation financière         
Revenus de location4 359 2772 837 021  1 522 256 54% 
Revenus totaux4 369 2772 992 371  1 376 906 46% 
Résultat opérationnel net (1)3 487 6152 580 709   906 906 35% 
FPE (1)(4)2 147 2171 212 796   934 421 77% 
FPE récurrents (1)(4)2 137 2171 297 438   839 779 65% 
FPEA (1)2 014 7751 371 167   643 608 47% 
BAIIA (1)3 013 7421 915 937  1 097 805 57% 
Immeubles de placement (2)69 588 55548 065 082  21 523 473 45% 
Total de l'actif70 006 48148 355 249  21 651 232 45% 
Total des dettes et emprunts (3)31 716 92424 547 956  7 168 968 29% 
Total des parts privilégiées échangeables  -  945 830  (945 830)(100%) 
Total des débentures convertibles 250 581 249 149   1 432 1% 
Total des capitaux propres36 708 39621 419 308  15 289 088 71% 
Nombre moyen pondéré de parts en circulation - de base67 398 71552 403 772  14 994 943 29% 
Par part         
FPE  0.0319  0.0231  0.0088 38% 
FPE récurrents  0.0317  0.0248  0.0070 28% 
FPEA   0.0299  0.0262  0.0037 14% 
Distributions  0.0180  0.0161  0.0018 11% 
(1) Mesure financière non définie par les IFRS         
(2) Incluant la valeur des propriétés détenues par les coentreprises        
(3) Exclut les débentures convertibles et les parts privilégiées échangeables       
(4) Un montant forfaitaire de 150 000$ reçu d'un locataire pour le renouvellement d'un bail est inclus dans les résultats du T1 2016. Ce montant a été déduit des FPE pour arriver au FPE récurrents de 2016 


CONCILIATION DU RÉSULTAT NET AUX FONDS                
PROVENANT DE L'EXPLOITATION                
 3 mois
      12 mois
     
Périodes terminées les 31 décembre2017 2016   Variation  2017 2016   Variation 
                  
                  
Résultat net (perte nette) attribuable aux porteurs de parts1 839 189  678 913   1 160 276  4 540 944 3 196 819   1 344 125 
Variation de la valeur des immeubles(787 749)(283 708)  (504 041)  (2 174 622) (2 088 379)  (86 243)
Variation de la valeur des immeubles comptabilisée dans les coentreprises(7 260)(19 771)   12 511  (148 900)(47 755)  (101 145)
Rémunération fondée sur des parts2,920 ( 200)  3,120   70 745  40 875    29 870 
Variation de la composante passif des parts privilégiées échangeables 7 568  6 596     972   43 832  40 070    3 762 
Variation de la juste valeur des instruments financiers dérivés(524 994)(4 620)  (520 374) (230 380) 48 515   (278 895)
Variation de la juste valeur d'autres composantes financières 13 750 (1 045)   14 795   40 980  3 605    37 375 
Impôts sur le résultat 4 618  18 824   (14 206)  4 618  19 046   (14 428)
FPE(1) - de base 548 042  394 989   39% 2 147 217 1 212 796   77%
FPE par part - de base0.0072 0.0067   8% 0.0319 0.0231   38%
Distributions payées sur les parts échangeables (si dilutive)  -   12 585   (12 585)  15 000  49 720   (34 720)
FPE - dilué 548 042  407 574   34% 2 162 217 1 262 516   71%
FPE par part - dilué0.0072 0.0065   10% 0.0318 0.0228   40%
FPE récurrents - de base 548 042  394 989   39% 2 137 217 1 297 438   65%
FPE récurrents par part - de base0.0072 0.0067   8% 0.0317 0.0248   28%
Distributions 385 162  241 441    143 721  1 277 539  851 796    425 742 
Distributions par part0.0045 0.0041   10% 0.0180 0.0161   12%
FPE - de base après distributions0.0027 0.0026   0.0001  0.0139 0.0070   0.0068 
FPE récurrents - de base après dist.0.0027 0.0026   0.0001  0.0137 0.0087   0.0051 
Distributions en % de                 
FPE - de base63%61%  2% 56%70%  (13%)
Distributions en % de                 
FPE récurrents - de base63%61%  2% 57%65%  (8%)
Nombre moyen pondéré de parts en circulation                 
De base 76 378 013 59 249 263   17 128 750  67 398 715 52 403 772   14 994 943 
Dilué76 378 013 62 337 463   14 040 550  67 980 110 55 491 972   12 488 138 
(1) Mesure financière non définie par les IFRS                

À propos de Fronsac - Fiducie de placement immobilier Fronsac est une fiducie à capital variable effectuant l’acquisition d’immeubles commerciaux dont la gestion est entièrement faite par le locataire.

Énoncés prospectifs - Le présent communiqué contient des énoncés et informations prospectifs au sens des lois applicables en valeurs mobilières. Fronsac met le lecteur en garde que les évènements réels pourraient différer considérablement des attentes actuelles en raison des risques connus et inconnus, des incertitudes et des autres facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des résultats envisagés dans ces énoncés prospectifs. Parmi ceux-ci, notons les risques liés à la conjoncture, les risques liés au marché immobilier local, la dépendance vis-à-vis la situation financière des locataires, les incertitudes reliées aux activités immobilières, les variations de taux d’intérêts, la disponibilité du financement sous forme de dette ou de capital, les incidences liées à l’adoption de nouvelles normes, ainsi que les autres risques et facteurs décrits de temps à autre dans les documents déposés par Fronsac auprès des autorités en valeurs mobilières, incluant le rapport de gestion. Fronsac ne compte pas mettre à jour ni modifier ses énoncés prospectifs, ni ne s’engage à le faire, même si des évènements futurs survenaient ou pour tout autre motif, sauf si la loi ou toute autorité règlementaire l’exige.

La Bourse de Croissance TSX ainsi que ses Entités de Service de Régulations, (au sens attribué à ce terme dans les politiques tel que défini dans la Politique de la Bourse de Croissance TSX et son fournisseur de services de règlementation) n’assume aucune responsabilité quant à la pertinence ou à l’exactitude du présent communiqué.

Les états financiers du 31 décembre 2017 et le rapport de gestion de FPI Fronsac peuvent être obtenus sur SEDAR à www.sedar.com

Pour plus d’information, veuillez contacter Jason Parravano au (450) 536-5328.