Altus Group publie son analyse paneuropéenne du 3e trimestre 2026 sur les tendances d’évaluation de l’immobilier commercial (CRE)

Les valeurs des biens ont été stables au T3, terminant huit trimestres consécutifs d’appréciation

Les valeurs résidentielles et de vente au détail ont continué d’augmenter, tandis que l’industrie a rejoint les bureaux en territoire négatif

LONDRES, 09 nov. 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- Altus Group Limited (« Altus Group ») (TSX : AIF), leader dans le domaine des renseignements sur l’immobilier commercial (« CRE »), a publié aujourd’hui son analyse paneuropéenne du 3e trimestre 2026 sur les tendances d’évaluation du marché immobilier européen.

Chaque trimestre, Altus Group centralise et agrège les données d’évaluation du CRE (immobilier commercial) du marché européen, afin de fournir des informations sur les facteurs influençant l’évaluation des biens commerciaux. Les données agrégées du troisième trimestre 2026 comprenaient des fonds diversifiés paneuropéens à capital variable, représentant environ 29 milliards d’euros d’actifs sous gestion. Ces fonds couvrent 16 pays et concernent principalement les secteurs de l’industrie, des bureaux, du commerce de détail et de l’immobilier résidentiel.

Les valeurs des propriétés commerciales paneuropéennes ont été stables au T3 2026, alors que la pression renouvelée sur les rendements a interrompu la reprise du marché sur deux ans. La plus-value trimestrielle était de 0,0 %, après des gains de 0,6 % au T1 et de 0,3 % au T2. Cela a mis fin à huit trimestres consécutifs d’appréciation positive depuis le début de la reprise au T3 2024. Les valeurs sont restées supérieures de 1,3 % en glissement annuel.

La hausse des rendements d’évaluation a été la principale contrainte sur la performance, réduisant les valeurs de 0,7 % au cours du trimestre. La contribution positive des fondamentaux de trésorerie et les changements dans les hypothèses de dépenses en capital, chacun ajoutant 0,3 %, compensent la pression et laissent les valeurs globales des biens inchangées.

« Le troisième trimestre marque un changement important dans le cycle immobilier européen », a déclaré Phil Tily, vice-président principal, conseil en évaluation chez Altus Group. « La reprise générale des valeurs s’est interrompue, car la hausse des rendements l’emporte de plus en plus sur les gains générés par l’amélioration des fondamentaux immobiliers. Mais ce n’est pas encore une correction à grande échelle. Les flux de trésorerie sont restés positifs, et les valeurs résidentielles et de détail continuent de s’améliorer. Ce qui se passera ensuite dépendra du fait que les fondamentaux de la location et de l’occupation peuvent rester suffisamment solides pour absorber la pression continue sur le rendement. »

Les points clés par secteur sont les suivants :

• Résidentiel : Le secteur résidentiel a continué d’être la classe d’actifs la plus performante au T3, avec des valeurs en hausse de 0,5 % par rapport au T2 2026. Le flux de trésorerie a ajouté 1,3 % aux valeurs, ce qui a plus que compensé un impact sur le rendement de -1,0 %. Les valeurs résidentielles ont augmenté sur tous les marchés déclarés, en tête de la Suède à 1,3 % et des Pays-Bas à 1,2 %.
   
• Industriel : Les valeurs du secteur industriel ont baissé de 0,3 % par rapport au T2, marquant le premier trimestre négatif du secteur au cours de la reprise sur deux ans. Une contribution positive de 0,4 % aux flux de trésorerie a été plus que compensée par un impact sur le rendement de -0,7 %.
   
• Bureaux : Les valeurs des bureaux ont chuté de 0,2 % supplémentaires au T3 par rapport au T2, suite à des baisses de 0,1 % au cours de chacun des deux premiers trimestres 2026. Tant le rendement que les flux de trésorerie exercent une pression à la baisse sur les valeurs, avec une occupation des bureaux sensiblement inférieure aux autres secteurs majeurs à 85 % et des loyers de marché largement statiques pour le trimestre. L’Allemagne est restée la plus éloignée de l’ensemble de données du point de vue des flux de trésorerie et est le seul marché de bureaux où les loyers sur place et sur le marché ont baissé au cours de l’année.
   
• Commerce de détail : Les valeurs de détail ont augmenté de 0,2 % par rapport au T2, soutenues par une contribution de trésorerie de 0,4 % qui a dépassé l’impact négatif sur le rendement de 0,3 %. Les entrepôts de vente au détail étaient le sous-type de vente au détail le plus performant, avec des valeurs en hausse de 0,9 %.
   
• Autre : Les propriétés d’hébergement des étudiants sont passées de la meilleure à la pire performance dans les classements avec des valeurs en baisse de -0,8 % au T3 par rapport au T2, le résultat d’un mouvement continu vers l’extérieur des rendements, mais avec des flux de trésorerie réduits.
  
  

Pour télécharger l’analyse des tendances sectorielles par catégorie de biens, cliquez ici.

À propos d’Altus Group

Altus Group est l’un des principaux fournisseurs d’informations sur l’immobilier commercial (Commercial Real Estate, « CRE »), s’appuyant sur ARGUS, le logiciel de référence du secteur pour l’évaluation et l’analyse des performances. Depuis plus de vingt ans, Altus joue un rôle essentiel en donnant aux professionnels du CRE les analyses et les conseils fiables dont ils ont besoin pour prendre en toute confiance des décisions aux enjeux importants. Les leaders du CRE du monde entier s’appuient sur nos solutions et notre expertise de pointe pour stimuler leurs performances et gérer leurs risques. Nos collaborateurs du monde entier ont un impact durable sur un secteur en pleine mutation, contribuant ainsi à façonner les villes où nous vivons, travaillons et développons des communautés florissantes.
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